Рынок недвижимости

профессиональной деятельности. Лига проводит семинары по обучению оценщиков, трудоустраивает

слушателей своих семинаров в подразделениях организации или в своих региональных отделениях.

3. Фирмы, имеющие лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Девелопер – это профессиональный предприниматель-застройщик. В общем понимании

девелопер это тот, кто преобразует землю к новому использованию, это предприниматель, строящий на

земле. Деятельность, связанная с развитием территории и преобразованием земель к новому использованию

получила название девелопмент.

Девелопер сам не строит, он организует создание объекта недвижимости таким образом, чтобы

окупились инвестированные в объект недвижимости ресурсы и была получена достаточная прибыль от

реализации объекта. Содержание деятельности девелопера следующее: выбор экономически эффективного

проекта; получение всех необходимых разрешений на его реализацию от органов власти; определение

условий привлечения инвестиций, разработка механизмов и форм их возврата; поиск и привлечение

инвесторов; отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль за их работой; передача

созданного объекта недвижимости в эксплуатацию; продажа отстроенного, реконструированного объекта,

возврат финансовых ресурсов. Девелопер является ключевой фигурой в развитии недвижимости. Он

отвечает перед инвесторами за расходование их средств, перед банками за возврат кредитных ресурсов,

несет ответственность за качество проекта перед государственными органами, перед подрядчиками за

финансирование, перед потребителями за своевременность и качество создаваемой недвижимости.

Банки – пассивные участники российского рынка недвижимости. Основной деятельностью

банков на рынке недвижимости должно быть участие в инвестиционных и девелоперских проектах,

ипотечное кредитование.

Инвесторы. Прежде всего, следует отметить, что методы инвестирования на рынке

недвижимости по своей форме могут быть прямыми и косвенными.

Покупка недвижимости на аукционных и тендерных торгах, в соответствии с частным договором

– эти и подобные методы инвестирования относятся к прямым.

К косвенным методам инвестирования на рынке недвижимости относят покупку ценных бумаг

компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимость, а также ценных бумаг пенсионных и

страховых фондов, активы которых также составляет инвестиционная недвижимость.

На современных рынках недвижимости инвестиции осуществляются различными участниками, к

числу которых можно отнести крупные строительные компании, промышленные и коммерческие компании,

органы государственной власти и местного управления. Однако общей тенденцией национальных рынков

стран с развитой экономикой является безусловное преобладание двух типов инвесторов – компаний

недвижимости и финансовых институтов. Лидирующее положение этими инвесторами достигнуто за счет

большой концентрации капитала. К финансовым институтам относят небанковские структуры, в первую

очередь страховые компании и пенсионные фонды, которые в силу своей основной деятельности

аккумулируют капитал. Страховые компании, как и банки, в первую очередь, должны заботиться об

обеспеченности своих финансов, что равнозначно обеспеченности своих инвестиций. Поэтому

недвижимость с ее структурой дохода является достаточно привлекательным активом в портфеле страховых

компаний, в том числе и как обеспечение защиты от инфляции. При этом низкая ликвидность становится

относительно не важной характеристикой, потому что срочная продажа недвижимости может потребоваться

только в каких-то катастрофических случаях. Пенсионные фонды в соответствии с долгосрочной

структурой обязательств выбирают долгосрочные растущие инвестиции с предопределенными денежными

потоками.

Недвижимость как объект инвестиций, в сопоставлении с альтернативными инвестициями на

фондовом рынке, имеет следующие отличительные характеристики:

− н е д е л и м о с т ь : прямые инвестиции в интересы недвижимости в большинстве случаев

неделимы и имеют высокую стоимость; это делает рынок инвестиций в недвижимость недоступным для

частных инвесторов, а инвестиции – затруднительными без привлечения заемного капитала, доступность

которого неравнозначна для различных инвесторов;

− н е э л а с т и ч н о с т ь п р е д л о ж е н и я : запас физической недвижимости в краткосрочной