Рынок недвижимости

потому что торговые площади выше третьего этажа почти не посещаются. Офисы в какой-то степени

увеличивают оборот розничной торговли за счет потребления ее услуг.

В последнее время появилась тенденция разделения местоположения высшего управления

компаний и общего административного управления, бухгалтерии, текущего управления. При этом высшее

управление, которому необходимы контакты с окружающей деловой средой, располагается в головных

офисах в центре, а менеджеры среднего и низшего звена перемещается в пригороды.

Деятельность, для которой используются офисы, обслуживает все сферы экономики, поэтому

спрос на эту деятельность прямо зависит от уровня общей экономической активности.

Арендная стоимость т о р г о в о й н е д в и ж и м о с т и в значительной мере будет определяться

степенью эластичности предложения и товарооборотом.

Товары особого ассортимента (престижные товары) и специализированные товары обычно имеют

высокую эластичность по доходу и приобретаются нечасто. Поэтому покупатели готовы понести

транспортные издержки для поиска и сопоставления подходящих вариантов. Для магазинов, торгующих

таким ассортиментом, на первый план выходит общая доступность из возможно большего числа районов.

Поэтому эти магазины готовы платить высокую арендную стоимость за местоположение в центральном

деловом районе.

Товары повседневного спроса покупаются часто, поэтому магазины повседневного ассортимента

оптимизируют свое местоположение вблизи жилья или мест приложения труда. Как правило, такие

магазины готовы платить максимальную арендную стоимость вблизи остановок городского транспорта,

особенно метрополитена и электропоездов. При этом характерным является создание в пригородах крупных

торговых центров, где помимо самой торговой функции присутствуют и дополняющие – банки, почта,

страховые компании, рестораны, дискотеки и т. д.

Преобладающей формой сделок на рынке торговых помещений в центре города является купля-

продажа торговых помещений, за пределами центра – аренда помещений. Ставки арендной платы в центре и

на окраине различаются в несколько раз. Как показывает практика, в Москве, например, ставки арендной

платы становятся недоступными для российских торговых фирм, продающих дешевые товары для

населения. Их место занимают фешенебельные магазины. Многие покупатели сначала берут торговое

предприятие в аренду, чтобы проверить, пойдет или нет торговля в данном месте, а затем покупают его.

Получает развитие практика, когда арендуется земельный участок, на котором осуществляется торговля с

автомашин или из контейнеров.

5.7.3 Рынок промышленной недвижимости

По своей сути промышленная недвижимость – это место для производства или складирования

товаров. В зависимости от характера продукции, организации производства и выполняемых функций, к

промышленной недвижимости могут предъявляться различные требования, например, по высоте этажа,

нагрузкам на перекрытия, температурно-влажностному режиму, возможности погрузо-разгрузочных работ,

транспортной доступности и т. д. Арендная стоимость будет зависеть от способности недвижимости

максимизировать прибыль для потенциальных арендаторов. Тенденции арендной стоимости, как правило,

носят выраженный циклический характер, коррелирующий с цикличностью изменения общей

экономической активности. В связи с продолжающимся экономическим кризисом продажа предприятий как

имущественных комплексов не получила широкого распространения. Инвестиции в промышленную

недвижимость более рискованны по сравнению с коммерческой недвижимостью, так как промышленная

недвижимость более уязвима к колебаниям экономики.

Расположение в городской зоне будет зависеть от характера деятельности, масштабов рынка и

стадии развития фирмы. Фирмы с небольшим локализованным рынком (типографии, небольшие ремонтно-

строительные) могут предпочесть расположение в непосредственной близости от своего рынка. Крупные

фирмы предпочитают располагаться на краю городской зоны по причинам близости к транспортным

магистралям и возможности использовать большие площади.

Динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости является рынок складских

помещений. Он дифференцируется по и типу и оборудованию:

− складские специализированные комплексы, оснащенные современными техническими