Рынок недвижимости

− долевое участие в строительстве жилья

− обмены с доплатой;

− др.

Согласно статье 17 Федерального закона от 25 сентября 1998 года № 158-ФЗ “О лицензировании

отдельных видов деятельности” риэлтерская деятельность подлежит обязательному лицензированию.

Лицензирование риэлтерской деятельности осуществляют органы исполнительной власти субъектов

Российской Федерации, которые определяются полномочными органами государственной власти субъектов

Российской Федерации. Для получения лицензии физическое или юридическое лицо должно представить

сведения о наличии у специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность, знаний и опыта работы в

этой области в соответствии с методическими рекомендациями Министерства государственного имущества.

Вместе с пакетом документов, удостоверяющих правовой статус лицензиата, необходима еще гарантия

банка или страховой компании о возмещении возможного ущерба, нанесенного фирмой клиенту на рынке.

Лицензия является своего рода гарантией профессионализма и добросовестного отношения фирмы к своим

обязанностям.

Оценщики. Профессия оценщика была введена 27 ноября 1996 года Приложением к

постановлению Министерства труда и социального развития РФ, которое определило его должностные

обязанности, уровень знаний и требования к квалификации.

Процедура оценки предшествует принятию любого решения, связанного с недвижимостью.

Оценка представляет обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости недвижимости.

Существует несколько характерных случаев, когда необходимо обращение к услугам оценщика:

− оценка по заказу продавца перед выставлением недвижимости на продажу;

− оценка по заказу потенциального покупателя перед заключением сделки;

− оценка перед реконструкцией недвижимости на предмет прироста дохода от эксплуатации и

ее рыночной стоимости в зависимости от затрат на преобразование объекта;

− оценка инвестиционного проекта;

− оценка при получении кредита под залог недвижимости, при внесении недвижимости в

качестве доли в уставный капитал нового предприятия;

− оценка для определения стартовой цены объекта недвижимости на конкурсах, аукционах;

− др.

Правовая основа деятельности оценщика определена в Федеральном законе РФ “Об оценочной

деятельности в РФ” от 6 августа 1998 г. № 135-ФЗ. Институт оценки недвижимости в России развивается по

следующим направлениям:

1. Государственные структуры.

В странах с развитой рыночной экономикой существует государственная служба оценки

недвижимости, с помощью которой определяется рыночная цена недвижимости. В России учетом и

определением стоимости недвижимости занимается БТИ. Оценка БТИ не соответствует рыночным ценам,

так как не учитывает уровень инфляции.

2. Общественные организации оценщиков.

В настоящее время в России существуют три общественные организации оценщиков, каждая из

которых претендует на роль лидера в сфере подготовки и обучения специалистов.

Российское общество оценщиков (РОО) – профессиональная общественная организация,

объединяющая специалистов в области оценки недвижимости и бизнеса, инвестиционных проектов,

промышленной и интеллектуальной собственности; функционирует как независимая, находящаяся на

самообеспечении некоммерческая структура. Цель деятельности РОО: способствовать становлению

профессии оценщика на отечественном рынке недвижимости, разработке единых стандартов к

профессиональной практике оценки. Основные задачи РОО: методическая и информационная поддержка

своих членов по вопросам оценки; обеспечение высокого качества услуг, предоставляемых своими членами;

постоянное повышение их квалификации; стажировка российских оценщиков в зарубежных оценочных

фирмах. Членом РОО может быть любой гражданин, согласный с Уставом РОО и регулярно уплачивающий

членские взносы.

Институт независимых оценщиков пользуется поддержкой Мирового банка, принимает в свои

ряды только лиц, окончивших семинар по оценке недвижимости Института экономического развития

Мирового банка. Регулярно организует обучение своих членов и снабжает их методической литературой.

Лига независимых экспертов принимает в свои ряды юридических и физических лиц; здесь

существует коллективная ответственность за результаты оценки, имеется страхование риска