Рынок недвижимости

каждого вида использования существует большое разнообразие типов использования. Например,

сельскохозяйственные земли могут использоваться для производства продуктов овощеводства или

животноводства, а городские земли могут использоваться для размещения на них офисной, торговой, жилой

или производственных функций. Если мы вводим предположение о возможности нескольких

альтернативных использований объектов недвижимости, то, с точки зрения какого-либо одного

использования, предложение не может рассматриваться как постоянное, так как всегда может быть

дополнено за счет объектов недвижимости другого использования, если последнее не является наиболее

эффективным. Тогда предложение объектов недвижимости описывается стандартной кривой. Чем больше

цена объекта недвижимости, тем больше предложение, которое формируется, в том числе и за счет

изменения типов существующего использования.

Итак, изменение предложения объектов недвижимости на рынке может быть реализовано:

− за счет строительства новой или реконструкции существующей недвижимости;

− за счет изменения типа использования;

− за счет изменения существующих прав на недвижимость без физического изменения

недвижимости.

Рыночное взаимодействие спроса и предложения определяет точку равновесия, которая

соответствует наилучшему и наиболее эффективному использованию земли (рис. 6).

Q

Q’1

Q

D

S1

0

P1

P

P

P’1

D1

S

Рис.6. Спрос и предложение на рынке недвижимости

Цена – это количество денег, уплаченных за единицу недвижимости в совершенных сделках.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это

наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель

и продавец действуют разумно, со знанием дела и на сделку не влияют посторонние стимулы.

Важнейший элемент и условие существования любого рынка, в том числе и недвижимого

имущества, – информационная инфраструктура – должна содержать достоверные сведения трех

видов:

− о существующих нормах и правилах работы на рынке недвижимости и их ожидаемых

изменениях;

− о структуре спроса и предложения по различным объектам;

− об уровне и динамике цен на объекты недвижимости по районам, микрорайонам и другим

сегментам рынка.

Основными источниками формирования базы данных служат:

− Федеральные законы и нормативные положения, постановления Правительства РФ и органов

власти субъектов РФ;

− заявки потенциальных продавцов и покупателей, арендаторов, пользователей и владельцев,

желающих произвести обмен или залог недвижимости;

− рекламные объявления в газетах, журналах и других изданиях;

− специальные исследования, опросы.

В практике применяют информационные системы, формируемые каждой компанией для

собственного использования, и региональные корпоративные базы данных.

5.5 Функции рынка недвижимости

Рынок обеспечивает с помощью механизма “невидимой руки” и государственного регулирования:

− передачу прав на недвижимость от одного лица к другому;

− установление равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях;

− связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и

интересов;

− распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и

субъектами рынка.

Рынок недвижимости оказывает большое влияние на все стороны жизни и деятельности людей,

выполняя ряд общих и специальных функций.

Ценообразующая функция – одна из главных функций рынка – установление равновесных

цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. В цене концентрируется

большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на

строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области, например, жилищного

строительства и т. д.

Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, по определению А.

Смита, “невидимой рукой” перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его

участников к цели, которая совсем не выходила в их намерения, – к формированию эффективной структуры

экономики и удовлетворению общественных интересов. В современном мире недостатки рыночного