Право собственности на недвижимость

имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться доверенным ему имуществом в имущественном

обороте от своего имени, но в интересах собственника. Объектами доверительного управления могут быть

предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому

имуществу.

Аренда – это право пользоваться чужой недвижимостью на определенных условиях. По договору

аренды арендодатель (собственник) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое

имущество за плату во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки,

обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие

вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Срок аренды

определяется договором, в то же время аренда может быть заключена на неопределенный срок, если

последний в договоре не указан. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в

котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Лизинг – один из видов финансовой аренды. По договору лизинга арендодатель обязуется

приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и

предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для

предпринимательских целей. Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении

срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором

выкупной цены.

Наиболее полным по составу является интерес полного права собственности, владелец которого

имеет бессрочное право использования или отчуждения недвижимости по своему усмотрению при условии

соблюдения закона и неотъемлемых прав других членов общества. Владелец полного права собственности

может создать меньшие по объему выгод интересы, например, интерес права аренды, при котором его

владельцу (арендатору) дается право пользоваться недвижимостью в течение определенного периода в

обмен на арендную плату. В свою очередь, арендатор может создать интерес субаренды, передав право

пользования недвижимостью субарендатору. Теоретически этот процесс неограничен. При этом арендная

плата, которую основной арендатор выплачивает владельцу полного права собственности, называется

главной или основной арендной платой, а соответственно, арендная плата, выплачиваемая субарендатором

“своему арендодателю” называется субарендной платой. Разница между субарендной и основной арендной

платой называется доходной, или прибыльной арендной платой.

С недвижимостью могут осуществляться различные действия, влекущие возникновение,

изменение или прекращение прав и обязанностей в ее отношении, т. е. осуществляться различные сделки:

аренда, залог, наследие, дарение, купля-продажа, доверительное управление, постоянное пользование,

полное хозяйственное ведение, страхование, лизинг, субаренда, взнос в акционерное общество,