Право собственности на недвижимость

Под термином “недвижимость” в общем случае можно понимать землю с находящимися на ней

постройками, то есть совершенно определенный физический объект, который можно “потрогать”. Но, с

другой стороны, товаром на рынке недвижимости являются не физические объекты, а различные права на

эти объекты. Каждое право дает его владельцу определенные выгоды, которые могут выражаться в виде

денежных потоков, престижа, чувства собственного удовлетворения, условий для ведения бизнеса, качества

жилья и т. д. Таким образом, для полной характеристики объекта недвижимости необходимо рассматривать

в комплексе характеристики его как физического объекта, так и права на него.

Центральный правовой институт в рыночной экономике – право собственности. Это право дает

лицу юридическую власть над вещью и называется вещным правом. Различные виды вещных прав

отличаются именно объемом этой власти; к вещным правам относятся также: право пожизненного

наследуемого владения имуществом; право постоянного (бессрочного) пользования имуществом;

сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом. За

исключением права собственности, все другие вещные права являются правами на чужие вещи.

Право собственности определяется 17-й главой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственность – это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или

сосредоточен в одних руках:

1. Владение – первичный компонент собственности, основанный на законе физический

контроль над объектом, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т. д.,

фактическое обладание объектом. Оно создает необходимые предпосылки для реализации двух других

правомочий – пользования и распоряжения. Можно владеть объектом недвижимости, но не пользоваться

им. Пользоваться же объектом недвижимостью, не владея им фактически, невозможно.

2. Пользование – применение объекта собственности в соответствии с его назначением по

усмотрению и желанию пользователя или собственника, извлечение из объекта полезных свойств или

дохода. Владение и пользование могут быть соединены в руках одного субъекта или разделены между

различными субъектами.

3. Распоряжение – всеобъемлющий, высший способ реализации отношений между объектом

и субъектом собственности, т. е. это право решать, каким образом и кем может быть использован сам объект

недвижимости и получаемый от него доход; определение юридической судьбы объекта собственности. То

есть собственник недвижимости не только владеет и пользуется имуществом, но и распоряжается им в

целях и пределах, не нарушающих права собственника ограничений, установленных законодательством.

Под полным правом собственности понимается право владеть, пользоваться и распоряжаться

собственностью в рамках, не противоречащих местному законодательству. Полное право собственности

обладает наивысшей стоимостью.

Экономически собственность реализуется тогда, когда начинает приносить доход, т. е. в процессе

присвоения и отчуждение земли и другого недвижимого имущества как основного фактора производства и