Право собственности на недвижимость

требовать от собственника соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого

земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним

участком – сервитута. Различают сервитуты положительные и отрицательные. Положительные

сервитуты – это право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой

недвижимости. К ним можно отнести право прохода или проезда через “служащий” земельный участок,

прогона через него скота, пользования водой или пастбищами, прокладки линий передачи, связи и

трубопроводов и т. п. Отрицательные сервитуты – это право требовать, чтобы собственник примыкающего к

“господствующему” “служащего” участка воздерживался от тех или иных видов его использования.

Например, право требования о невозведении зданий или сооружений либо возведения таких, которые не

могут препятствовать доступу на “господствующий” участок света и воздуха (сервитут света и воздуха) или

портить вид (сервитут вида). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим

установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке,

установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об

установлении или условиях сервитута спор решается судом по иску лица, требующего установления

сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом,

требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другая недвижимость, ограниченное пользование

которой необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. Ипотека обеспечивает

обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае

неисполнения обязательств должником (залогодателем), получить удовлетворение за счет заложенной

недвижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении залогодателя, т. е.

должника. Договор ипотеки заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о

заключении договора с учетом положений, установленных соответствующими статьями Федерального

закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Доверительное управление имуществом (траст) – это новое явление в России, которое

применяется, прежде всего, в отношении остающихся в собственности государства акций

приватизированных предприятий. Вновь введенный (п. 4. ст. 209 ГК) институт доверительного управления

собственностью позволяет собственнику (учредителю управления), в том числе государству как субъекту

предпринимательства, передавать другому лицу (доверительному управляющему) свои права владения,

пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на определенный срок, что, однако, не

приводит к переходу права собственности на переданное в доверительное управление имущество к

доверительному управляющему. Тем не менее, не становясь собственником, доверительный управляющий